Heren 5 gaat samen met BuurtBoost, initiatief van bouwende projectontwikkelaar VORM en Havensteder aan de slag in Crooswijk. In totaal gaan we 160 circulaire en betaalbare woningen op vijf locaties realiseren ter vervanging van bestaande woningen én op lege plekken die zijn ontstaan na eerdere stadsvernieuwingsopgaven. Door de toepassing van een modulaire conceptwoning van Nimbel worden de woningen sneller, beter en met minimale overlast voor de omwonenden gebouwd.
De stedenbouwkundige structuur van het vooroorlogse Crooswijk was helder; gesloten bouwblokken en duidelijke rechte straatwanden. In de stadsvernieuwingsperiode van de ’70- en ’80-er jaren werden slechte woningen gesloopt, zodat een beoogd gevarieerde straatbeeld ontstond met open plekken voor pleinen en parkeerplaatsen. Hierdoor is de stedenbouwkundige structuur onduidelijk geworden. Voor- en achterkanten grenzen aan de straat, blokken zijn hard afgesneden waardoor er dichte gevels aan de openbare ruimte zijn ontstaan.
In onze visie brengen we de vooroorlogse stedenbouwkundige structuur terug door sloop-nieuwbouw en inpassing van nieuwe woningen in de open ruimtes. We hebben een aantal Crooswijkse spelregels opgesteld waaraan de nieuwe woningen gaan voldoen. Deze zijn gecategoriseerd in de thema’s woonprogramma, straatwand en buitenruimte. De spelregels hebben tot doel om tot ruimtelijke inpassingen te komen die bijdragen aan de levendigheid op straat en zorgen voor een Crooswijkse mix van doelgroepen. Deze aanpak resulteert in een ingetogen architectuur van vijf individuele woongebouwen die opgaan in het straatbeeld van Crooswijk.
Door de inzet van het circulaire houtskeletbouw-systeem kan de bouwtijd in Crooswijk aanzienlijk worden verkort. De woningen worden efficiënt als bouwpakket vervoerd naar de locatie, waardoor we met minder transport toekunnen. Op locatie volstaan een compact montageteam en een telescoopkraan om de gebouwen in korte tijd te assembleren. Dat heeft voordelen voor de doorlooptijd, maar ook voor de mate van overlast voor de buurt.